Renovera ett rum som är ditt men sitter i ett hus som är föreningens: vad stadgarna brukar kräva, vad som ska anmälas till styrelsen och när, vad som får röras i schaktet och inte, hur ansvaret för en vattenskada fördelas och vilka dokument föreningen har rätt att begära efteråt

Uppdaterad 11 september 2026 · Badrumsrenovering Stockholm

Badrummet i en bostadsrätt är medlemmens att underhålla och renovera, men rören i schaktet, stammarna och bjälklaget under är föreningens. Renoveringen rör båda. De flesta stadgar kräver därför att en badrumsrenovering anmäls till styrelsen innan den börjar, att den görs av behöriga företag och att dokumentation lämnas efteråt – och en medlem som hoppar över det kan stå ensam med en vattenskada som drabbar grannen under.

Här går vi igenom vad stadgarna brukar säga, hur anmälan går till, vad som får göras i schaktet, hur ansvaret fördelas och vilka dokument föreningen ska ha.

Vad stadgarna säger

Bostadsrättslagen ger medlemmen ansvar för lägenhetens inre underhåll, inklusive badrummets ytskikt, tätskikt, inredning och de ledningar som bara försörjer lägenheten. Stadgarna preciserar det och lägger ofta till krav: att väsentliga ändringar ska anmälas till styrelsen, att våtrumsarbeten ska utföras av auktoriserade företag enligt branschreglerna, att golvbrunn och tätskikt ska vara godkända, och att föreningen ska få kopia på intygen. Ändringar som rör bärande konstruktion, stammar eller ventilation kräver styrelsens medgivande. Vi läser stadgarna innan vi lämnar offert.

Anmälan

Anmälan görs skriftligt till styrelsen eller förvaltaren i god tid, ofta minst en månad före start, med en beskrivning av vad som ska göras, vilka företag som utför det och deras behörigheter, tidplan och när stammen behöver stängas. Styrelsen svarar med ett medgivande, ibland med villkor: tider för buller, hur avfall ska tas ut, att stamavstängning bokas via förvaltaren, att en besiktning görs. Föreningar med pågående eller planerat stambyte kan säga nej eller be medlemmen vänta, och det är bättre att veta det innan kaklet är beställt.

Schaktet och stammen

Stammarna i schaktet är föreningens. Lägenhetens anslutningar till dem – avloppsgrenen, vattenavstängningen – är gränsen, och exakt var den går står i stadgarna. Att byta avloppsanslutningen från golvbrunnen till grenen är medlemmens; att byta grenen på stammen är föreningens och görs bara med medgivande. Schaktväggen får öppnas för att komma åt anslutningarna, och den ska stängas med brandklassat material och en inspektionslucka där stadgarna kräver det. Ventilationskanalen i schaktet får inte ändras.

Ansvar vid skada

En vattenskada från ett badrum drabbar ofta lägenheten under. Föreningens fastighetsförsäkring ersätter skador på byggnaden, medlemmens bostadsrättstillägg det som är medlemmens, och grannens sin del. Kan skadan härledas till en renovering som gjorts utan behörighet, utan anmälan eller i strid med branschreglerna, kan föreningen rikta krav mot medlemmen för det försäkringen inte täcker, och försäkringsbolagen kan sätta ner ersättningen. Det är det ansvaret som gör intygen till medlemmens skydd, inte bara till föreningens krav.

Dokumenten efteråt

Våtrumsintyg för tätskiktet med bilder, intyg för VVS-arbetet enligt säker vatten, elprotokoll, och en beskrivning av vad som gjorts med datum och företag. Föreningen har rätt att begära dem enligt de flesta stadgar, och de ska lämnas utan att någon behöver be. Kopior sparas av medlemmen för försäkringen och för försäljningen. Många föreningar har ett register över renoverade badrum som används vid nästa stambytesplanering, och ett dokumenterat badrum är ett badrum som kan sparas när stammarna byts.

Badrum i bostadsrätt

Så ser det ut i Stockholm

Vanliga frågor